1. Un centre financier mondialement reconnu

Le DIFC est l’un des principaux hubs financiers au monde, reconnu pour son dynamisme, sa croissance rapide et son influence sur les marchés du Moyen-Orient, d’Afrique et d’Asie du Sud (MEASA). Il attire des entreprises et des talents internationaux grâce à son cadre réglementaire basé sur le droit commun anglais, offrant ainsi un environnement juridique familier et sécurisé pour les investisseurs étrangers .

En 2023, le DIFC a connu une croissance record avec plus de 5 500 entreprises actives, et il a capté plus de la moitié des investissements directs étrangers (IDE) à Dubaï . Cette dynamique renforce la stabilité et la demande pour l’immobilier résidentiel et commercial dans la zone.

2. Avantages financiers et rentabilité

a. Fiscalité avantageuse

Le DIFC fonctionne comme une zone franche avec une fiscalité très avantageuse : il n’y a pas d’impôt sur le revenu, ni d’impôt sur les plus-values, ni d’impôt foncier pour les investisseurs . Cela permet de maximiser la rentabilité de votre investissement.

b. Rendements locatifs élevés

Les propriétés à DIFC offrent des rendements locatifs compétitifs, généralement entre 5 % et 7 %, ce qui est supérieur à la moyenne de nombreuses grandes villes internationales .

c. Forte appréciation du capital

Le marché immobilier du DIFC a montré une croissance robuste, avec une augmentation des prix de vente des bureaux de 23 % en un an, ce qui témoigne de la confiance des investisseurs et du potentiel d’appréciation à long terme .

d. Demande stable et taux d’occupation élevés

La demande pour les biens immobiliers à DIFC reste forte, avec des taux d’occupation élevés (92 % pour les bureaux de catégorie A), ce qui réduit le risque de vacance et assure des revenus réguliers .

3. Cadre légal sécurisé et attractif pour les étrangers

a. Propriété en pleine propriété (freehold)

Les investisseurs étrangers peuvent acheter des biens en pleine propriété à DIFC, ce qui leur confère des droits de propriété complets, similaires à ceux du droit commun anglais . Cela offre une sécurité juridique rarement égalée dans la région.

b. Transparence et protection

Toutes les transactions immobilières doivent être enregistrées auprès du Registrar of Real Property du DIFC, garantissant la transparence et la protection des droits des propriétaires .

c. Cadre réglementaire moderne

Le DIFC dispose d’un cadre réglementaire moderne et transparent, avec des lois adaptées aux standards internationaux et une juridiction indépendante (DIFC Courts) pour la résolution des litiges .

4. Style de vie haut de gamme et commodités exceptionnelles

a. Infrastructures et services de classe mondiale

DIFC propose des infrastructures ultramodernes : gratte-ciel, centres de fitness, piscines à débordement, espaces verts, galeries d’art, restaurants gastronomiques et boutiques de luxe .

b. Communauté dynamique et cosmopolite

Le quartier offre un environnement urbain sophistiqué, une vie communautaire animée, des événements culturels et des espaces de rencontre pour les résidents .

c. Connectivité et accessibilité

Situé sur la Sheikh Zayed Road, le DIFC est parfaitement connecté au reste de Dubaï grâce à trois stations de métro, la proximité de l’aéroport international et des principaux quartiers d’affaires .

5. Opportunités d’investissement diversifiées

Le DIFC propose une gamme variée d’opportunités immobilières : appartements de luxe, bureaux, espaces commerciaux et projets mixtes. Il est également possible d’investir via des REITs (fonds d’investissement immobilier) réglementés, offrant une diversification supplémentaire .

6. Innovation et avenir prometteur

Le DIFC est à la pointe de l’innovation, notamment dans la fintech, l’intelligence artificielle et les technologies Web3, ce qui attire des entreprises et des professionnels du monde entier et dynamise la demande immobilière .

Conclusion

Acheter une maison ou un appartement au DIFC, c’est investir dans un quartier au cœur de l’économie mondiale, bénéficiant d’une fiscalité avantageuse, d’un cadre légal sécurisé, d’un style de vie luxueux et d’un fort potentiel de valorisation. Que ce soit pour y vivre, pour louer ou pour diversifier votre portefeuille, le DIFC offre un environnement unique et sécurisé pour les investisseurs exigeants.