1. Emplacement stratégique et accessibilité

Jumeirah Golf Estates bénéficie d’un emplacement privilégié à Dubaï, à proximité des principaux pôles d’affaires et des attractions majeures de la ville. Il est facilement accessible depuis l’aéroport international Al Maktoum, Expo City Dubai, Dubai Marina, Media City, et Downtown Dubai grâce à un réseau routier bien développé. De plus, la présence de la station de métro Jumeirah Golf Estates (ligne rouge, Route 2020) améliore considérablement la connectivité avec le reste de la ville .

2. Environnement paisible et cadre de vie haut de gamme

JGE offre un environnement verdoyant et tranquille, loin de l’agitation urbaine, tout en restant proche des commodités urbaines. Le quartier est construit autour de deux parcours de golf de championnat et propose des équipements de classe mondiale : parcs, aires de jeux, centres de fitness, restaurants, et espaces de loisirs. C’est un cadre de vie idéal pour les familles et les personnes recherchant le luxe et la sérénité .

3. Sécurité et communauté internationale

Le quartier est une communauté fermée (gated community) avec sécurité 24h/24, ce qui garantit un environnement sûr et privé, particulièrement apprécié des familles et des expatriés européens .

4. Potentiel d’investissement et valorisation du patrimoine

Les prix de l’immobilier à Jumeirah Golf Estates ont connu une croissance significative (hausse de 20% entre septembre 2021 et octobre 2022). Les villas se vendent entre 1,3 et 32 millions AED, avec un prix moyen au m² compétitif par rapport à d’autres quartiers de luxe de Dubaï. Les appartements et maisons de ville offrent également de bonnes opportunités, avec des rendements locatifs attractifs (5 à 8%) et une forte demande locative .

5. Avantages fiscaux exceptionnels

Dubaï offre un environnement fiscal très avantageux pour les propriétaires immobiliers :

• Pas d’impôt foncier annuel
• Pas d’impôt sur les plus-values lors de la revente
• Pas d’impôt sur les revenus locatifs
• Pas de droits de succession
• Exonération de TVA sur la plupart des biens résidentiels

Ces avantages permettent de maximiser la rentabilité de l’investissement et de sécuriser le patrimoine sur le long terme.

6. Politiques favorables aux investisseurs étrangers

Les étrangers peuvent acheter en pleine propriété (freehold) à Jumeirah Golf Estates. Le processus d’achat est simplifié et sécurisé, avec la possibilité d’obtenir un visa de résidence longue durée (Golden Visa) pour les investisseurs immobiliers, ce qui facilite l’installation et la gestion du bien .

7. Développements futurs et valorisation continue

JGE s’inscrit dans le plan directeur urbain de Dubaï 2040, avec de nombreux projets à venir : nouveaux parcours de golf, complexe hôtelier Mandarin Oriental, Central Park, centre équestre de classe mondiale, etc. Ces infrastructures renforceront encore l’attractivité et la valeur des biens immobiliers dans la zone .

8. Procédures d’achat claires et sécurisées

Le processus d’achat à Dubaï est bien encadré : signature d’un MOU (Memorandum of Understanding), obtention d’un NOC (No Objection Certificate), transfert de propriété auprès du Dubai Land Department, et paiement d’une taxe de transfert de 4%. Ces étapes garantissent la sécurité juridique de la transaction .

Conclusion

Acheter une maison ou un appartement à Jumeirah Golf Estates, c’est choisir un cadre de vie exceptionnel, sécurisé et verdoyant, tout en bénéficiant d’un fort potentiel de valorisation et d’avantages fiscaux uniques. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, JGE s’impose comme l’un des quartiers les plus recherchés et prometteurs de Dubaï, soutenu par des infrastructures de qualité et des perspectives de développement à long terme .